毛訓將自家舊房改建的民居客棧。 吳勇兵 攝武陵源天子路新貌。
舊房改出新客棧
“沒有黨和政府的好政策，我們的舊房子也不可能改出新客棧。”看著自家四層樓的民居客棧，家住張家界市武陵源城區的六旬老人毛訓笑著說。
毛訓話中的“好政策”是指2013年啟動的張家界武陵源城中村改造專案。受惠於該專案，毛訓自籌近千萬元，將自家舊房改建成擁有50多間客房的民居客棧，並在客棧內建有空中玻璃棧道、觀光電梯和露天游泳池，建設規格和品質在武陵源客棧中算得上一流。
被譽為“擴大的盆景、縮小的仙境”的武陵源以三千奇峰、八百秀水而聞名，每年一次性進山遊客量超過300萬人次。然而，作為世界自然遺產地的“會客廳”，城區卻雜亂無章，受人詬病。遊客對其評價往往都是“一流的景區、三流的城市”。
城中村改造專案啟動
面對這一亟需改變的狀況，2013年初，武陵源區委、區政府借“提質張家界、打造升級版”東風，從群眾利益出發，將“城中村”改造專案作為重點工程啟動。該專案分為天子路改擴建、居民房屋改造、小街小巷亮化“三步棋”。城區武陵路南側、索溪河北岸一帶的272戶居民房列入改造專案，居民可對房屋進行整體改造，並可經營旅遊餐飲、旅遊客棧、旅遊購物店或酒店；政府投入6000萬元完善天子路改擴建和小街小巷改造，併為改造戶提供統一設計、資金籌措等延伸服務。
投資800萬元的天子路改擴建工程完工後，道路兩旁的房產驟然升值。“門面租金漲了三倍，年租金達80多萬元，一年多就收回了成本。”住在天子路旁的吳遠馳是城中村專案中進行房屋改造的第一人，他通過銀行貸款了100多萬將舊房翻修，剛一完工就有商家找上門來租門面。
居民跟風投資新業態
吳遠馳的成功，讓其餘居民看到了“錢途”，紛紛將房屋翻修改造，不少民間投資者也把資金投入到該專案建設中，掀起了一股旅遊客棧、美食店、民俗體驗館等旅遊新業態的投資熱潮。資料顯示，目前，該專案涉及的272戶居民已有236戶申請了房屋改造，其中主體建築已經完工的有152戶，佔總申請戶的64.5%。
“城區環境變美了，居民收入增加了，旅遊形象也提高了。”經營客棧的吳小初告訴記者，“城中村”面貌煥然一新後，他家重新裝修的客房從以前的30元一晚漲到了300多一晚，還常常客滿。
城區面貌華麗蛻變
武陵源城中村如今已華麗蛻變。一條條街巷井然有序、一棟棟民居錯落別緻、一塊塊招牌古色古香……漫步天子街和武陵路，盡是萬家燈火，兩旁整齊的土家特色建築清新別緻；閒步小街小巷，特色客棧、茶室酒吧、特產店鋪生意興隆、遊客如梭。
讓利於民的成功關鍵
“城中村改造，改出了城市新環境，改出了發展新活力。”武陵源區委書記朱用文認為，該專案之所以取得成功，關鍵在於堅持讓利於民，讓群眾成為城中村改造的最大受益者，充分享受人居城市的發展成果。
目前，武陵源城中村改造成功模式現已在該區不斷複製。天子山鎮、森林公園周邊等許多民居正在加緊進行“穿衣戴帽”改造，政府只負責基礎設施規劃建設。