毛訓が自宅の古い家屋を改築した民宿。呉勇兵撮影。武陵源天子路の新しい姿。
古い家屋が新しい宿に
「党と政府の良い政策がなければ、私たちの古い家を新しい宿に改築することはできませんでした」と、張家界市武陵源城区に住む60代の毛訓さんは、自宅の4階建て民宿を見ながら笑顔で語った。
毛訓さんの言う「良い政策」とは、2013年に始まった張家界武陵源城中村改造プロジェクトのことだ。このプロジェクトの恩恵を受け、毛訓さんは自ら約1000万元を調達し、自宅の古い家屋を50室以上の客室を備えた民宿に改築した。宿には空中ガラス桟道、展望エレベーター、屋外プールも設けられ、その建設規格と品質は武陵源の民宿の中でも一流と言える。
「拡大された盆栽、縮小された仙境」と称される武陵源は、三千の奇峰と八百の秀水で知られ、毎年一度に入山する観光客は300万人を超える。しかし、世界自然遺産の「玄関口」でありながら、城区は雑然としており、しばしば批判の的となっている。観光客の評価はたいてい「一流の景勝地、三流の都市」だ。
城中村改造プロジェクト始動
こうした早急に変えるべき状況を前に、2013年初頭、武陵源区委・区政府は「張家界の質的向上、アップグレード版の創出」の追い風を受け、住民の利益を出発点として「城中村」改造プロジェクトを重点事業として始動した。このプロジェクトは天子路の改築・拡張、住民家屋の改造、路地・小路の照明整備という「三つの段階」に分かれる。城区の武陵路南側、索溪河北岸一帯の272戸の住民家屋が改造プロジェクトに組み入れられ、住民は家屋を全面的に改造でき、観光飲食、観光民宿、観光土産店、ホテルを経営できる。政府は6000万元を投じて天子路の改築・拡張と路地・小路の改造を整備し、改造対象者に統一設計や資金調達などの付帯サービスを提供する。
800万元を投じた天子路改築・拡張工事の完成後、道路沿いの不動産は急騰した。「店舗の賃料は3倍に上がり、年間賃料は80万元以上になり、1年余りでコストを回収できた」と、天子路沿いに住む呉遠馳さんは、城中村プロジェクトで家屋改造を行った最初の人物で、銀行融資で100万元以上を借りて古い家を改修し、完成するやいなや業者が店舗を借りに訪れた。
住民が新業態に投資
呉遠馳さんの成功により、他の住民も「金の道」を見出し、次々と家屋を改修改造し、多くの民間投資家もこのプロジェクトに資金を投じ、観光民宿、グルメ店、民俗体験館などの観光新業態への投資ブームが巻き起こった。データによると、現在、このプロジェクトに関わる272戸の住民のうち236戸が家屋改造を申請し、そのうち主体建築が完成したのは152戸で、全申請戸数の64.5%を占める。
「城区の環境が美しくなり、住民の収入が増え、観光イメージも向上した」と民宿を経営する呉小初さんは記者に語った。「城中村」の姿が一新した後、彼の家で改装した客室は以前の1泊30元から1泊300元以上に値上がりし、しばしば満室になるという。
城区の姿が華麗に変貌
武陵源城中村は今や華麗に変貌を遂げた。整然とした街路、趣のある家並み、古風な看板……天子街と武陵路を歩けば、どこも万家の灯りがともり、両側に整然と並ぶ土家族風の建物が清々しく趣がある。路地を散策すれば、特色ある民宿、茶室やバー、特産品店が賑わい、観光客でにぎわっている。
住民への利益還元が成功の鍵
「城中村改造は、都市の新環境を生み出し、発展の新たな活力を生み出した」と武陵源区委書記の朱用文氏は考えている。このプロジェクトが成功した鍵は、住民への利益還元を堅持し、住民を城中村改造の最大の受益者とし、人間居住都市の発展成果を十分に享受させることにあった。
現在、武陵源城中村改造の成功モデルはすでにこの区で次々と再現されている。天子山鎮や森林公園周辺など多くの家屋で「衣装を着せ帽子をかぶせる」改造が急ピッチで進められ、政府はインフラの計画・建設のみを担っている。