Гостевой дом, перестроенный Мао Сюнем из собственного старого дома. Фото У Юнбина. Новый облик улицы Тяньцзы в Улинъюане.
Из старого дома — новый гостевой дом
«Без хорошей политики партии и правительства мы бы не смогли превратить наши старые дома в новые гостевые дома», — с улыбкой говорит шестидесятилетний Мао Сюнь, глядя на свой четырёхэтажный гостевой дом в городском районе Улинъюань города Чжанцзяцзе.
«Хорошая политика», о которой говорит Мао Сюнь, — это проект реконструкции городских деревень в Улинъюане, запущенный в 2013 году. Благодаря этому проекту Мао Сюнь собрал почти десять миллионов юаней и перестроил свой старый дом в гостевой дом с более чем 50 номерами, а внутри оборудовал подвесную стеклянную дорожку, панорамный лифт и открытый бассейн. По уровню и качеству постройки это один из лучших гостевых домов Улинъюаня.
Улинъюань, который называют «увеличенным бонсай, уменьшенным раем», славится тремя тысячами причудливых пиков и восемьюстами живописными водами; ежегодно его единовременно посещают более 3 миллионов туристов. Однако, будучи «гостиной» объекта Всемирного природного наследия, городской район выглядел хаотично и вызывал нарекания. Туристы обычно оценивали его так: «первоклассная достопримечательность, третьесортный город».
Запуск проекта реконструкции городских деревень
Столкнувшись с необходимостью перемен, в начале 2013 года районный комитет и районная администрация Улинъюаня, воспользовавшись курсом «повышения качества Чжанцзяцзе и создания обновлённой версии», исходя из интересов населения, запустили проект реконструкции «городских деревень» в качестве приоритетного. Проект состоял из «трёх шагов»: реконструкция и расширение улицы Тяньцзы, реконструкция жилых домов, освещение малых улиц и переулков. В проект включены 272 жилых дома на южной стороне улицы Улинлу и на северном берегу реки Сося. Жители могут полностью реконструировать дома и вести в них туристическое питание, гостевые дома, сувенирные магазины или отели; правительство вложило 60 миллионов юаней в реконструкцию и расширение улицы Тяньцзы и благоустройство малых улиц и переулков, а также предоставило участникам реконструкции единый дизайн, помощь в финансировании и другие дополнительные услуги.
После завершения реконструкции и расширения улицы Тяньцзы стоимостью 8 миллионов юаней стоимость недвижимости по обеим сторонам дороги резко выросла. «Аренда коммерческих помещений выросла втрое, годовая аренда достигла более 800 тысяч юаней, затраты окупились за год с небольшим», — говорит У Юаньчи, живущий у улицы Тяньцзы, первый участник проекта реконструкции домов в городской деревне. Он взял в банке кредит более чем на 1 миллион юаней и отремонтировал старый дом; как только работы завершились, к нему пришли арендаторы.
Жители инвестируют в новые виды бизнеса
Успех У Юаньчи показал остальным жителям «денежный путь», и они один за другим начали ремонтировать и реконструировать дома. Многие частные инвесторы также вложили средства в этот проект, вызвав волну инвестиций в новые туристические направления: гостевые дома, рестораны, центры народных традиций. По данным, из 272 домохозяйств, охваченных проектом, 236 подали заявки на реконструкцию домов, из них 152 уже завершили основные строительные работы, что составляет 64,5% от общего числа заявителей.
«Городская среда стала красивее, доходы жителей выросли, туристический имидж повысился», — говорит владелец гостевого дома У Сяочу. После обновления «городской деревни» отремонтированные номера в его доме подорожали с 30 юаней за ночь до более чем 300 юаней, и часто бывают заняты.
Впечатляющее преображение городского района
Сегодня городская деревня Улинъюаня преобразилась. Упорядоченные улицы и переулки, аккуратные жилые дома, старинные вывески… Прогуливаясь по улице Тяньцзы и улице Улинлу, видишь огни тысяч домов, а по обеим сторонам — аккуратные здания в стиле народности туцзя; прогуливаясь по малым улицам и переулкам, замечаешь оживлённые гостевые дома, чайные и бары, сувенирные лавки и толпы туристов.
Ключ к успеху — выгода для народа
«Реконструкция городских деревень создала новую городскую среду и новую жизненную силу для развития», — считает секретарь районного комитета Улинъюаня Чжу Юнвэнь. По его мнению, ключ к успеху проекта в том, что он приносит выгоду народу, делает людей главными beneficiaries реконструкции и позволяет им в полной мере пользоваться плодами развития города.
Сегодня успешная модель реконструкции городских деревень Улинъюаня постоянно тиражируется в районе. В посёлке Тяньцзышань и вокруг Лесного парка многие жилые дома ускоренно «одевают и обувают» — правительство отвечает только за планирование и строительство инфраструктуры.