Un'affittacamere ricavata dalla ristrutturazione della vecchia casa di Mao Xun. Foto di Wu Yongbing. Nuovo aspetto di Tianzi Road a Wulingyuan.
Da vecchie case a nuove locande
«Senza le buone politiche del Partito e del governo, non avremmo mai potuto trasformare le nostre vecchie case in nuove locande», ha detto sorridendo Mao Xun, un anziano di sessant'anni che vive nel distretto di Wulingyuan, a Zhangjiajie, guardando la sua locanda di quattro piani.
Le «buone politiche» di cui parla Mao Xun si riferiscono al progetto di ristrutturazione dei villaggi urbani di Wulingyuan, avviato nel 2013. Grazie a questo progetto, Mao Xun ha investito quasi dieci milioni di yuan per trasformare la sua vecchia casa in una locanda con oltre 50 camere, dotata di una passerella in vetro sospesa, un ascensore panoramico e una piscina all'aperto; per standard e qualità, è tra le migliori locande di Wulingyuan.
Wulingyuan, soprannominata «un bonsai ingrandito, un paradiso in miniatura», è famosa per le sue tremila cime spettacolari e le sue ottocento acque incantevoli, e ogni anno riceve oltre 3 milioni di visitatori. Tuttavia, come «salotto» di un sito del patrimonio naturale mondiale, la città era disordinata e criticata. I turisti la valutavano spesso come «un'area panoramica di prima classe, una città di terza classe».
Avvio del progetto di ristrutturazione dei villaggi urbani
Di fronte a questa situazione che urgeva un cambiamento, all'inizio del 2013 il Comitato distrettuale e il governo di Wulingyuan, sfruttando l'occasione del programma «Migliorare Zhangjiajie, creare una versione aggiornata», hanno avviato come progetto prioritario la ristrutturazione dei «villaggi urbani», nell'interesse della popolazione. Il progetto si articola in tre fasi: la ricostruzione e l'ampliamento di Tianzi Road, la ristrutturazione delle abitazioni private e l'illuminazione di vicoli e stradine. Sono state incluse nel progetto 272 abitazioni situate a sud di Wuling Road e sulla riva nord del fiume Suoxi; i residenti possono ristrutturare completamente gli edifici e gestire ristoranti, locande, negozi di souvenir o alberghi. Il governo ha investito 60 milioni di yuan per completare la ricostruzione di Tianzi Road e la ristrutturazione dei vicoli, offrendo inoltre servizi di progettazione unitaria e supporto finanziario.
Dopo il completamento dei lavori di ricostruzione di Tianzi Road, costati 8 milioni di yuan, il valore degli immobili lungo la strada è aumentato improvvisamente. «L'affitto dei locali commerciali è triplicato, raggiungendo oltre 800.000 yuan all'anno; in poco più di un anno ho recuperato l'investimento», racconta Wu Yuanchi, che abita lungo Tianzi Road ed è stato il primo a ristrutturare la propria casa nell'ambito del progetto. Ha ottenuto un prestito bancario di oltre un milione di yuan per ristrutturare la vecchia casa e, appena terminati i lavori, i commercianti si sono presentati per affittare i locali.
I residenti investono in nuove attività
Il successo di Wu Yuanchi ha mostrato agli altri residenti le potenzialità di guadagno, spingendoli a ristrutturare le proprie case; anche molti investitori privati hanno immesso capitali nel progetto, dando vita a una ondata di investimenti in nuove attività turistiche come locande, ristoranti e centri di esperienza folcloristica. Secondo i dati, delle 272 famiglie coinvolte nel progetto, 236 hanno presentato domanda di ristrutturazione; per 152 di esse (il 64,5% delle richieste) i lavori strutturali sono già completati.
«L'ambiente urbano è migliorato, il reddito dei residenti è aumentato e l'immagine turistica ne ha guadagnato», ha detto Wu Xiaochu, gestore di una locanda. Dopo il rinnovamento del «villaggio urbano», le camere ristrutturate della sua struttura sono passate da 30 yuan a oltre 300 yuan a notte, e sono spesso tutte occupate.
La città cambia volto
Oggi il villaggio urbano di Wulingyuan si è trasformato splendidamente. Strade e vicoli ordinati, abitazioni ben disposte, insegne dal sapore antico... Passeggiando per Tianzi Street e Wuling Road si vedono mille luci accese e ai lati edifici dal caratteristico stile Tujia, freschi ed eleganti; nei vicoli, locande caratteristiche, sale da tè, bar e negozi di specialità prosperano e i turisti si affollano.
La chiave del successo: favorire la popolazione
«La ristrutturazione dei villaggi urbani ha creato un nuovo ambiente urbano e una nuova vitalità di sviluppo», ritiene Zhu Yongwen, segretario del Comitato distrettuale di Wulingyuan. Il successo del progetto sta nell'aver favorito la popolazione, facendo dei cittadini i principali beneficiari della ristrutturazione e permettendo loro di godere appieno dei frutti dello sviluppo urbano.
Attualmente il modello di successo della ristrutturazione dei villaggi urbani di Wulingyuan viene replicato in tutto il distretto. Molte abitazioni nei pressi di Tianzi Mountain Town e del Parco Forestale sono in fase di ristrutturazione «vestizione e copertura», mentre il governo si occupa solo della pianificazione e della realizzazione delle infrastrutture.